Marché & prix immobilier à Dijon
Le marché immobilier à Dijon est en constante évolution et attire aussi bien des acquéreurs en résidence principale que des investisseurs. Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon bénéficie d’un cadre de vie recherché, d’une bonne desserte ferroviaire et d’un tissu économique stable.
Cette attractivité dépasse largement le centre-ville et concerne également les communes voisines de Dijon comme Talant, Fontaine-lès-Dijon, Quetigny ou Chenôve, de plus en plus recherchées pour leur accessibilité et leur qualité de vie. Comprendre les prix de l’immobilier à Dijon et dans l’agglomération dijonnaise est essentiel pour réussir un projet d’achat ou de vente.
En tant qu’agence immobilière à Dijon, Odifis vous accompagne avec une parfaite connaissance du marché local et des spécificités de chaque secteur.
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État du marché immobilier à Dijon
Le marché immobilier dijonnais reste dynamique, malgré un contexte national plus contrasté. La demande est soutenue, notamment pour :
- les appartements situés en centre-ville,
- les biens proches des universités,
- les maisons dans les quartiers résidentiels et les communes périphériques.
L’offre reste relativement limitée sur certains secteurs, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau stable. Cette tension est également observable dans l’agglomération dijonnaise, où des villes comme Chevigny-Saint-Sauveur, Longvic ou Saint-Apollinaire attirent de nombreux acquéreurs souhaitant rester proches de Dijon tout en bénéficiant de surfaces plus confortables.
Prix de l’immobilier à Dijon
Prix moyen au m² à Dijon
Les prix immobiliers à Dijon varient fortement selon la localisation, le type de bien et son état général. En moyenne, les appartements affichent des prix plus accessibles que dans les grandes métropoles françaises, tandis que les maisons atteignent des niveaux plus élevés dans les secteurs les plus recherchés.
Le prix immobilier à Dijon reste globalement supérieur à celui de certaines communes limitrophes comme Chenôve ou Longvic, ce qui pousse certains acheteurs à élargir leur zone de recherche pour optimiser leur budget.
Prix par type de bien
- Appartement : forte demande pour les petites et moyennes surfaces, notamment les biens rénovés ou bien situés.
- Maison : très recherchée par les familles, surtout dans les quartiers résidentiels et les communes proches comme Talant ou Fontaine-lès-Dijon.
Évolution des prix immobiliers à Dijon
Sur les dernières années, le marché immobilier à Dijon a connu une évolution globalement positive, marquée par :
- une progression modérée mais constante des prix,
- une bonne résistance face aux fluctuations nationales,
- un attrait croissant pour certains secteurs périphériques.
Cette tendance se retrouve également dans les villes autour de Dijon, notamment à Marsannay-la-Côte, Daix ou Ahuy, où la demande reste soutenue pour les maisons et les biens familiaux.
Prix immobilier par quartier à Dijon
Les prix de l’immobilier à Dijon varient sensiblement d’un quartier à l’autre, mais aussi en comparaison avec les communes voisines comme Talant, Fontaine-lès-Dijon ou Quetigny, souvent choisies pour leur équilibre entre accessibilité, cadre de vie et prix.
- Dijon Centre : quartier le plus recherché, prix au m² élevés
- Montchapet : secteur résidentiel calme et apprécié
- Toison d’Or : attractif pour les familles et les actifs
- Université / Facultés : fort potentiel locatif
- Fontaine-lès-Dijon : cadre verdoyant et résidentiel
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Acheter ou vendre à Dijon : quelles opportunités ?
Pour les vendeurs
Le contexte actuel reste favorable à la vente, à condition de proposer un bien correctement positionné. Une estimation immobilière à Dijon, mais aussi dans des communes comme Chevigny-Saint-Sauveur, Longvic ou Chenôve, permet de fixer un prix réaliste et de limiter les délais de vente.
Pour les acheteurs
L’achat immobilier à Dijon et dans les villes alentour, telles que Quetigny, Talant ou Marsannay-la-Côte, offre de nombreuses opportunités, notamment pour :
- un premier achat,
- un investissement locatif,
- un projet familial à moyen ou long terme.
L’importance de l’accompagnement par une agence immobilière à Dijon
Faire appel à une agence immobilière locale à Dijon permet de bénéficier d’une vision globale du marché, incluant non seulement le centre-ville mais aussi les secteurs résidentiels de l’agglomération dijonnaise comme Fontaine-lès-Dijon, Daix, Ahuy ou Saint-Apollinaire.
Chez Odifis, nous mettons notre expertise du marché immobilier dijonnais au service de votre projet, avec un accompagnement personnalisé à chaque étape.
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Conclusion
Le marché et les prix de l’immobilier à Dijon offrent de réelles opportunités pour les vendeurs comme pour les acheteurs, aussi bien dans le centre-ville que dans les communes environnantes de l’agglomération dijonnaise. Une bonne connaissance des tendances locales et des quartiers est essentielle pour sécuriser et optimiser son projet immobilier.
Contactez Odifis, votre agence immobilière à Dijon, pour une estimation ou un accompagnement personnalisé.